房贷年利率是5.x%,如果我跟房主协商一次性付30%剩下的钱按照5%的年利率分30年还清,可行吗?

不可行的，如果你愿意30年后才过户入住，我觉得我非常乐意。一旦半途你跑路，我找谁哭去，银行不怕你跑路，他还有很多方法治你，拉你进老赖，限制出行和消费，政审你子孙后代。如果你跑路，我怕只有报警然后无语望苍天一条路了。

那我们来换个方式，看看你愿不愿意。你和房东签订一个30年的租房合同，假设房价100万，你付30万作为押金，剩下的钱按照5%的年利率以租金形式付给房主，协议30年到期后，如果履记录良好，房子过户给你。可否呢

后面不还了怎么办。你这是民间借贷，看看民间借贷的利息有多少？除非你约定好30年后过户。这样的话，你又不愿意吧。

这30年里你意外身亡怎么办？