房价虚高不下,租房相较于买房会不会越来越成为年轻人热潮?

谢邀，首答。一年多的时间，接连在上海和环沪购买了三套房子，也有一点思考。在回答之前，我认为先要分析所提出的问题。第一，房价虚高是隐含前提。如何定义房价虚高？如果把中国的各个城市看做一家家公司，土地以及其所现实具象的房产，就可以看做这家公司的股权。那么房价的高低可以看做城市公司股权价值的高低。基于目前较难开展国际对比的实情，基本上房价只能进行国内市场的横向比较。那么国内房价对标的benchmark就是一线城市的房价。一线城市的房价是否虚高？争论的人很多，各种意见也很好。个人观点是，在二手房市场非常成熟，交易量大，流动性好的地区，基本上不存在房价虚高。房产的各个要素（地段、学区、规划等）已经在买卖双方的博弈中合理估价。这意味着房价绝对价格高，和房价虚高是两个概念。如果确实虚高，完全可以先租房，等待房价回落后再行购买。第二，结论：能购房的肯定是购房。经济发达的地区更应该购房，尤其应该购买好的房产。购房不仅是一个固定资产，也涵盖了落户、就学、养老、物业权利、情感慰籍等等价值。从国际经验来看，一线城市的大多数人口未来大概率是租户，拥有自有住宅的比例将会降低。每个家在一线城市都拥有一套自有住房应该是不可能的。国内目前已经有这样的趋势。国内目前在趋势化的过程中，而且由于我国历史住房分配的原因，现在一线城市租房的费用还不高，也就是所谓的租售比不高。一线城市一般也就在2%以下。年轻人暂时买不起房子的，租房过渡所支付的房租其实较低，这也算是一种社会主义国家的福利吧。但是未来，房子尤其是一线城市房屋的租售比肯定还是会回归到与国际接轨的比例。三 如何看待年轻人购房。从国际对比来看，我国常态下的年轻人（30岁以下）就拥有自有住房的比例就远低于我国。考虑到欧美等国，长辈对子女的经济支持弱于我国，所以可以视作年轻人靠自己的努力，购买一套房子，是很不容易的。因此，要购买一套房子，没有父母、甚至双方父母的支持，只靠年轻人是很难的。这在全世界亦是如此。租房可能不会成为一个热潮，不至于是一种令人追逐的潮流，更多的只是基于现实所做的实际选择罢了。 收起