市场传言：“契税法诞生了！买房要趁早啊！契税税率调整为3%至5%，之前的1%、1.5%的优惠税率将成为历史。2021年9月1日起施行。赶在9月1日之前买房，就是在省钱。”这是谣言！！契税税率没上涨，契税法的出台是税制平移，法定税率3~5%，原来的契税暂行条例就是3~5%很多人认为按上位法优先原则，在明年9月1日契税法实施后，优惠将取消！根据契税法第六条，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后 展开
市场传言：“契税法诞生了！买房要趁早啊！契税税率调整为3%至5%，之前的1%、1.5%的优惠税率将成为历史。2021年9月1日起施行。赶在9月1日之前买房，就是在省钱。”这是谣言！！契税税率没上涨，契税法的出台是税制平移，法定税率3~5%，原来的契税暂行条例就是3~5%很多人认为按上位法优先原则，在明年9月1日契税法实施后，优惠将取消！根据契税法第六条，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。契税优惠税率1~2%，是照顾刚需人群和购买改善性住房的优惠税率，在财税〔2016〕23号文件中，该优惠税率是没有结束日期的。现在是减税降费还利于民的时候，国家差这点钱吗？大家不要跟着中介瞎起哄！======契税法有一个非常好的改进，纳税义务是签订权属转移合同当天，但纳税期限是办理权属登记手续之前。也就是说，假设在市区你相中一套房，签了购房合同，虽然你产生了契税的纳税义务，但你不必立马去申报缴纳，要办不动产权证再去申报缴纳契税就行了。即使由于各种原因导致2025年才能办证，都没问题，办证前一天你去申报缴纳契税，拿着契税的完税证明，自然资源局就会给你办证。但是……按相关规定，满五唯一的住房免征个税，满两年免增值税，而房产购入时间的确定按国税发［2005］172号第三点：纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。所以，上面的举例，如果你签了合同，赶快去申报缴纳契税有好处，如果真的是过了几年你才办下房产证，由于你已经缴纳契税，有完税凭证，不会影响你享受税收优惠另外，即使房子因为各种原因最后没成交，也没事，契税可以申请退回的契税法第十二条：在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。结论：签了购房合同就去申报缴纳契税吧！ 收起
