房价2025年会降吗?

这个问题但凡能给出答案的，都是搞不懂三七二十一的没人是神，无法给出准确答案会或者不会，但凡说得振振有词的，其实屁都不懂房价=伏击后来者有人要，房价才值钱，没人要，房价一泄千里我们从下面几点来分析什么能吸引后来者1.学区房有人喜欢买大城市的学区房，其实除了帝都上学有vip特权，其他的城市就算再好的学区房还不是人山人海的学子在竞争，在人口扎堆的地方念书本身就是个错误。奈何他们以为买个学区房就一只脚迈进211了2.工作机会可以选择的工作多，薪酬高，可以活得比较体面，其中一些cbd，近地铁的房子尤其受欢迎3.升值预期几乎没人想买房的亏钱的，都是想买房赚钱的，房龄好，小区环境好，周边环境好，都是升值的必备条件多的不展开讲了，太多讲不完有的会降，有的会涨好好研究怎么伏击后来者，后来者不是傻子 收起

在2014年左右，著名企业家王健林先生曾经说过房地产还有白银十年，每年的新房保持10w-13w亿平，还可以发展这么长时间。而大约在2017年前后西南财大发布了所谓的商品房居住房空置率的报告，给房地产放了个一个大的烟雾弹。为什么这么说呢？因为2017年的时候房子总量是不够的，尤其是商品房，现在的商品房加福利房也仅仅容纳7.8亿人居住，还有一亿多人居住在小产权房子里。当西南财大数据出来以后，不知情况的人就以为商品房过剩了6500w套，错了，而是被储藏起来没流向市场的一部分，因此导致市场租房紧缺，比如一线城市。即便修到2023年年底，也就是剑灵说的房地产的白银十年最后一年，商品房福利房总量刚刚容纳超过9.3亿，也就是对产权要求明确的消费者来说，这才刚刚满足。这也是地产商聪明之处，你听过地产商说过房地产的库存有多少吗？商品房的总量有多少吗？没有！他们心里都知道还有多少空间，所以拍地毫不眨眼，比如你们看到今年杭州和重庆土拍创新高，就是这个道理。而同为地产商的xx，我国著名经济学家任泽平也提出了房地产的白银十年，也就是从2020-2030，还有十年发展时期。任泽平的观点是，目前农村5亿人口（2亿老头+2亿年轻人+1亿未成年）还要在十年内进城，也就是有1亿的人进城，就是3000w套房子的需求呀。那么任泽平的话对吗？错的。这是用真实的人口数据推导假的需求结论、鱼目混珠。我们知道发达国家城市化缓慢的原因就是基建原因，政府没有钱，居民收入也不可能大幅度的增加，因此城市化发展了上百年才完成。而我们呢？通过行政手段，绑定教育、医疗，通过减少村镇学校等方式，加快了居民入城，又通过涨价去库存拿到了大笔的资金去发展城市基建，因此我国在21年的时间里，完成了城市化的大跃进，也就是达到了63%。这个的很大一个前提就是，进城的人买了房而且能生孩子受教育。如果潜在的进城者无法满足这些条件的话，或者通过六个钱包也无法满足这个生存需要的话，还会进城吗？不会，因为短期二十年内，收入增加是有限的，因此注定随着涨价去库存大量的农村人是买不起房子的。即便你行政手段减少小学初中，最后也只能是城镇化，也就是非跨省的人口流动，农村人口城镇化而不是城市化，父母外地打工，孩子本地地级市上寄宿学校，或者父母在地级市租房维持打工和上学。也就是未来的穷人都会进入门槛较低的城镇三四线，并不需要买房上学，不买就可以上，那你觉得二线的大库存谁去买呢？也就是城市化的结构导致了未来对于房地产的需求已经很弱了。这部分穷人大多是没有上过学的文盲，或者是靠苦力生活的，你指望他们都去开滴滴吗？而我国房地产的产量是每年1400w套，而不是前十年的每年800w套。四年的产量就能达到5600w套，十年就是1.4亿套，十年后够4.2亿人住了，这还了得？老马在2017年的时候说过7年后房价如葱，我想背后的理由就是新的房地产产能下，2024年时供给足够满足需求了，因此才会这么说。房地产的供给和需求几乎没有人去谈，即便有人说也是不被主流媒体宣传，因为他们还指望有人高位接盘了。我们讲到2023年年底，高质量商品房供给>=需求，未来的方向就是改善型别墅。有人说十几年的对抗经济规律，其实没有这么玄乎，只不过给房价上涨增加了几个条件而已，当供给大于需求时，神仙也知道要退场了。为什么我们不再发展十年房地产了？1 外部环境不允许了，大家可以看到自2018年后，我们的崛起全世界开始围堵了，必须转型发展内需和科技2 人口数据很不乐观，人口已经逆转，试想一下十年后太原、天津人口开始逆转负增长，整个北方还有希望吗？南方也会紧随其后，最后积重难返3 这种畸形大跃进的房地产模式，涨价融资去库存的方式，会有剧烈的后果，除人口以外，还会挤压实体经济，吸引增量货币进入虚拟经济，增大风险，金融体系受不了了在此强大的背景下，我们的房地产2023年年底必然是拐点，征收房地产税以后必然回归理性。有人问：房价暴跌会不会救房价？不会，任何抄底救房价的行为，都会与这三个大背景相逆，最终反而受到历史的惩罚。 收起