房屋用途是宿舍,还能改变成住宅性质吗?这种房子能有个人不动产证吗?

1995年拿的地。现在拿出来重新装修，房屋用途上写着宿舍，已经用了25年了，但产权是70年的，现在又拿来重新装修卖，说是3年后可以拿到个人不动产证，如果拿不到。就原价回购，靠谱吗？可以买吗？想要有不动产证的