房屋给了定金需要赔钱吗?

先请放心，你不用担心买家的问题，只要真实情况如你所述。在你的情况中，有几点你需要弄明白。1。口头合同也是合同，和书面合同一样具有法律效力，即使不经过公证也可以生效。但是这里有点特殊，房屋买卖合同，必须要求订立书面合同，也就是说，你与买家的口头合同，只能约定“买家要买，你要卖房”的这种排他关系，亦即你不能把这套房子同时卖给其他人，但是对买卖中的具体价格、交易方式、交易内容等，却需要另行订立书面合同。2。你收了定金，表示双方的买卖关系成立了，但是由于在程序上不具备必要条件，所以在具体执行中需要订立新的合同来补充。特别是交房时间这一条，如果没有书面合同，那就只能再与买家谈了。如果由于没有书面合同的约定，造成双方的损失——比如说买家觉得他吃亏了，那也只能由他自己承担，同样，你自己的责任也应由你自己承担。3。如果你单方面退回买家的定金，你就违反了合同。所谓单方面，是指未得到买家同意。假如口头合同中，对这一项做了违约责任的说明，你应当按照约定对买家进行赔偿，毕竟是你单方面想中止合同。但是由于口头约定中，并未约定违约金的事情，所以，你不需要支付违约金。你需要注意到，虽然你不用支付，但不等于你没有应该支付的责任，只是你们在当初都没有约定这一项责任。所以，在司法仲裁的情况下裁判庭会倾向于作出有利于买家的判决。4。由于买家与你约定了口头合同，而且你已经收了钱，这表示你们双方对这笔买卖都明确地表示了同意。在这种情况下，买家买房的权利就受到了法律的保护，这被称为“善意取得”。在理清上述的几个关键环节后，这件事该怎么解决就已经很明了了：你不能单方面要求买家中止合同，不能拒绝买家的买房要求，同时，买家有权善意取得你要卖出的房产。但是，由于你们的口头合同不完整，所以买家也无权要求你支付违约金，并无权要求具体这套房产于何时何地进行实质交易。你们必须协商后，重新签一份书面购房合同对这些内容进行约定。假如你坚持要中止合同，买家有权要求你退还定金及其同期利息。这就是答案。我写得很辛苦，给分吧。 收起