回迁房过户后就变成商品房了吗?

是的,回迁房在过户的时候需要缴纳土地出让金,在交土地出让金后可以转为商品房。回迁房的土地性质一般是划拨的,交易的时候是要缴纳土地出让金的。商品房的土地性质一般是出让的,也就是开发商在购地盖房的时候已经缴纳过了土地出让金,再交易的时候就不用缴纳了。