遇到商品房延期交房该怎么办?如何解决?

你好,延期交房的情况是房屋买卖过程中普遍存在的一种情况,那么购房者如何才能避免被“坑”?简单来说,给大家支三招,有这三点,任何套路开发商都你可以跟他说理,并且它绝对不会套得了你,无论最后你是退房还是赔偿违约金,法律一定会站在你这边。这三条就是:1、注意保留材料。你在购房一直到交房时候的所有材料必须要保存起来,这个非常重要,这是关键时刻能够硬怼开发商的证据。如果你材料都不齐全,那你再有理都有难度。2、契约流程要走完。比如开发商一直不交房,你想解除合同,就必须得先走催告,催告后三个月,开发商仍然没有交房,你就名正言顺的有了合同解除权。这程序如果少了,就容易被对方抓到空子。3、律师协助签补充合同。在签订购房合同时,合同正本往往问题不大,真正有容易出现问题的是合同的附件,也就是补充合同里面。这个时候,有一个懂经济法和民法的律师在身旁,帮你审阅合同,那么基本上就不可能会被开发商钻到空子。有这三条在手,你就是开发商眼里最厉害的维权者!虽然这些东西会让你感觉很麻烦,但却让你稳稳的不被开发商坑蒙。 收起

若开发商遭遇不可抗力造成的延期交房,业主可根据《人民共和国合同法》第九十四条的规定:“因不可抗力致使不能实现合同目的,当事人可解除合同。”若开发商能举出其没有违反政府规定的行为证据,才可以免责,否则业主可以要求开发商进行协商处理或采用诉讼方式解决。2. 如果开发商在交房日一再拖沓,不能正常交房,业主可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条:“根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。”如催告无效,可以根据此条款通过诉讼来维权,要求开发商承担违约责任。3. 如果合同中没有约定延期交房的违约责任,这种情况下购房者可请法院裁决确定违约金额,延期交房期间产生的费用则要由开发商承担。 收起

遇到延期交房,如何维权?1.保存证据材料购房者需要保留购房认购书、购房合同、开发商书面通知等有效材料。2.解除合同购房者如果想解除合同,应当先进行催告。催告后三个月,开发商仍没有交房的,购房者将取得合同解除权。3.了解延期交房的认定及赔偿标准除特殊情况外,出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用的,需承担违约责任。一般双方协商的违约金赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差,赔偿金额为已交房款的万分之一。如果协商解除合同,出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款,并支付1%的违约金,如果协商继续履行合同,一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。4.律师协助处理购房合同在签订补充协议或者收房时,请律师协助处理购房合同,避免“入坑”。 收起

延期交房,我们如何应对?1、维权前先弄清逾期原因开发商逾期交房的情况在楼市交易中较为常见。业内人士表示,开发商逾期交房的原因有很多,其中包括:不可抗力的因素;开发商实力不足;建筑方和开发商有资金纠纷,施工中止导致;因市政配套无法到位,楼盘小区配套无法如期完成;业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房;开发商擅自变更规划;开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。因此在维权前一定要了解逾期交房的原因。一般对于开发商自己的原因导致的逾期交房,并符合合同条款约定的时间,购房者可以要求开发商承担相应责任。如果非因为开发的责任导致的逾期交房,例如:自然灾害、政府一些政策的调整、法律的变更、买房人自己的原因等,开发商的责任可相应地减轻或免。2、可按合同约定索赔或退房在了解了逾期交房的原因后,购房者还需要仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同,看合同中对逾期交房是否有明确的规定。一般商品房买卖合同中都对逾期交房有相应的时间和违约金的约定。例如,在逾期不超过一定的天数,出卖人需要按日向买受人支付相应的违约金,合同继续履行。逾期超过一定天数后,买受人有权解除合同。如果合同中有违约责任约定,购房者可要求开发商按照违约条款来承担责任。也就是说,如果逾期交房不超过合同约定时间的,购房者可向开发商索要相应的违约金,而逾期交房超过约定时间的,购房者可有权要求退房。对于购房时办理按揭贷款的购房者来说,如开发商逾期交房超过约定时间的也可申请解除合同,如开发商不同意可到法院诉讼。3、购房时注意规避期房风险由于价格优惠、可挑选满意的楼层、地理位置等,多数购房者买房时都会选择购买期房。但与现房相比,期房又存在一些不确定的因素,例如:逾期交房、规划变更等。小编提醒购房者,由于一些开发商实力不强、信誉不好,从而造成逾期交房或房子质量差的现象不断发生。因此,购房者在买期房时一定要注意规避风险,首先要选好开发商,选择品牌和诚信度较高的五证齐全的楼盘。此外,在签订合同时一定要明确约定违约责任。因为,在期房交易中购房者是处于相对弱势的一方,一旦交钱之后一切的主动权都会转移到开发商一边。 收起