华炬·珑玥公馆(珑玥明珠公馆)能公积金贷款购买吗,优势有哪些?

你好赠与的房子涉及到要交20%的个人所得税,也就是总房款的20%。正常过户更名,需要交纳3%的契税。赠与:主要税费为3%的契税,但缴纳基数为房屋重置价(我们这里普通单元房约509元/平方米)。如果是房改房,还需缴纳2%的土地收益金,缴纳基数为房屋市场价。这两个价值(重置价及市场价)是一定要评估的,评估费为评估值的千分之五(如果是房改房,只需按市场价交一份评估费。)。买卖:1.5%的契税(按市场价征收)。产权登记五年以上房产免征营业税,以下5.5%。按正常市场交易价格填报买卖契约,可不需评估。如过低,会被要求评估,多交一笔评估费。父母之一只要健在,就不可能办理继承,虽然继承的费用很少。 收起

1、直系亲属赠予,看你赠予后用途,只是居住,以后没有买卖的打算,就赠予就可以,3%的契税就ok了。但是赠予后的房屋,以后出售的话,要交全额20%的个人所得税。如果你不确定以后卖不卖,那你们父子最好走个买卖程序,交税过户就可以了。2、房产买卖:一、政策性收费1、契税:普通住宅:均价低于5000元/㎡,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/㎡的,面积超过144㎡的,用于其它用途的,评估价*3%.2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/㎡。5、印花税:评估价*0.1%6、房产证工本费:85元7、土地证工本费:105元8、交易评估费:评估价*0.3%二、中介交易费如果通过中介交易,应支付的中介费包含以下: 1.交易中介费:成交价*1% 2.房产权证代办费:视各中介收费而定。 收起