商铺安全保障??住宅的租约期限一般为半年至一年,相对较短,而商铺的租约通常为3至5年或更长。承租户对商铺的装修、赢利预期及长期规划,决定了商铺租约的稳定性。此外,租金的递增保证了商铺长期的收益增长。租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。商铺价值无价商铺是一个长期过程,它不会因房龄增长而降低其价值。相反,好的商铺因其稀有性或特定供应条件,会随着商圈的发展成熟不断,价值提升的同时,租金增长是必然的。 展开
商铺安全保障??住宅的租约期限一般为半年至一年,相对较短,而商铺的租约通常为3至5年或更长。承租户对商铺的装修、赢利预期及长期规划,决定了商铺租约的稳定性。此外,租金的递增保证了商铺长期的收益增长。租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。商铺价值无价商铺是一个长期过程,它不会因房龄增长而降低其价值。相反,好的商铺因其稀有性或特定供应条件,会随着商圈的发展成熟不断,价值提升的同时,租金增长是必然的。长期租用从资金成本的角度肯定不如买下来,如果说住宅的价值还可以相对准确地衡量,那么成功商铺的价值却正所谓无价。商铺回报攀升据业内人士分析,尽管前几年,一些大城市涉外商办、别墅的回报率曾经达15%-20%。但目前,住宅用房的**回报率基本上下降到大约6%~8%,但商铺的**回报率单租金收益则可能达10%~15%以上。出租、经营两相宜调查显示,商铺的**者主要有两种:一是专业的商铺,拥有较雄厚的经济实力,通常会做大型商铺交易,即购买一些商铺的产权或经营权,然后出租给各个经营商,自己也捎带经营,但不以经营为主。二是小型商铺,通常是拥有一定闲置资金,一两个商铺。这中间有55%的人是为了出租后赢利而购买商铺的,而处于自营目的的购买商铺的人为35%,另外有10%的人纯粹是为了在买进卖出中赚取差价。 收起
