急!!关于农村房屋买卖的问题（来自菏泽宅基地小区）
打算在农村买处院子,看了一家400平方米的.房主拿出来的的文件上有这样的字样:1土地类型:荒地;2超额占地200平方米.我想知道买了这样的房子如果遇到拆迁,荒地给的征地补助会不会比宅基地或是耕地的少?另外,房主说超额占地罚款他们已经交过了,那这超的200平方米是不是就属于个人了?
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农村的房屋性质基本都是属于宅基地用地，根据规定只能卖给本村的农业人口，不允许卖给城镇居民。实际上有很多城镇居民购买，只是无法办理产权，因此很多人同时签署长期租赁协议，比如50年、70年，如果政府拆迁比较不受保护，最多补偿成本。
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