房产证没下来的房子如何买卖

房产证还没有下来的房屋,因为无法办理正常的房屋交易手续,所以不建议买此类的房屋,如果非要购买,可以由买卖双方进行约定,等到房产证办下来之后再进行过户。但是在过户的过程当中会要交纳个人所得税、契税等相应的二手房交易费用,会比直接购买新房缴纳的费用多很多,但相对来说风险会比较低,不会出现人财两空的情况。针对于已经交了首付款,但是还没有办理按揭到房屋,如果开发商还没有完成备案的操作,可以直接到开发商办理合同转让,买方将首付款付给卖方完成交易。这种方式在进行操作的过程当中,如果商品房已经竣工验收则无法办成更名。相对来说交易的流程会比较复杂,而且中间的变数比较多,很容易会出现经济纠纷引起损失,有条件的话还是购买有房产证的二手房或者是新房。 收起