买商住两用房子好吗

商住两用房有一定的好处,作为既可以办公又可以居住的房产,是目前住宅的一种延伸,而且还能够拥有写字楼的诸多硬件设施。针对于想要进行买房,但却没有买房资格,或者是经济条件有限的出资,购房者可以考虑购买商住两用房。但因为商住两用房的产权年限比较少,只有40年或者是50年,而且在产权到期之后不能够自动续期,所以从隐性成本来说,不如普通住宅性价比高。商住两用房除了土地使用年限之外,在交易买卖的过程当中,无法参照住宅的标准缴纳契税,进行转让时契税的收费标准为成交额的4%,而且还要征收营业税和土地增值税。虽然说商住两用房不受限购和房贷的限制,但一般银行针对于此类房屋的贷款期限不超过10年,而且首付额度也会在50%左右,并且不能够使用公积金贷款。 收起