农村的安置房能买卖吗?农村的房价如何?哪位大神了解?
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在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,连外村农民都不能够买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子称为小产权房!!!
2021-05-31 10:49
来自北京市
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看安置房的土地性质.如果是农村集体建设用地的话,那就不能上市交易.如果是国有土地的话,可以买卖.但即使是农村集体土地的话,私下买卖的也行,只是有一些风险,如果卖方反悔,因为协议是无效的,要承担无效后的法律后果,可能面临退房退款的风险.
小产权房也叫乡产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做乡产权房。第一种解释是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权 展开
安置房几大优势受追捧:1、是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善;2、户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑;3.政府统建的房屋质量较为稳定;4、安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快。更重要的是,这些安置房如果没有产权,价格普遍会比市价低。
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