??婚前房改房可以卖吗?应该怎么做呢?

婚前购买的房屋是否属于夫妻共同财产婚前一方所购房屋,夫妻共同生活多少年能视为共同财产?有些读者认为夫妻共同生活八年以上即属于夫妻共同财产。为了说明这个问题,笔者举一个案例说明这个问题。甲 (男)与乙(女) 1994 年 4 月自行相识,同年 9 月登记结婚。乙女于 1993 年 12 月签订商品房预售协议、一次性付款购买一套商品房,该房屋于 1994 年 12 月竣工,产权证于 1996 年 3 月办理,产权人姓名为乙女。婚后双方因为生活琐事产生矛盾。自 2003 年 5 月起,妻子与丈夫分居。 2005 年 12 月,妻子起诉法院要求离婚。甲男同意离婚,但是提出要求分割乙女名下的房屋一套。法院依法审理后,调解无效,准予乙女与甲男离婚;法院认定该房屋产权证虽然系婚后办理,但是该房屋系原告婚前个人财产,不属于夫妻共同财产,因此不予分割,财产仍属于乙女。夫妻共同财产, 是指夫妻结婚后到双方离婚或者一方死亡止的这段时间内所取得的财产。 夫妻个人财产,是指夫妻双方在婚前各自所有的财产及夫或妻个人特有财产。我国《婚姻法》第十七条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:工资、奖金;生产、经营的收益;知识产权的收益;继承或赠与所得的财产;其他应当归共同所有的财产。第十八条规定,有下列情形之一的,为夫妻一方的财产: 1 、一方的婚前财产;2 、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;3 、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;4 、一方专用的生活用品;5 、其他应当归一方的财产。 收起

婚前购买的房改房,应该是属于购买人的婚前财产。但不包括婚后该房产的增值部分。 这里有两个问题需要注意:一是如果该房改房一旦在婚后卖掉,涉及到的增值部分,那应该是属于夫妻共同财产;二是婚前的房改房的持有人,必须要出示确凿的证据以证明该房改房确实是婚前独自购买。 就前项内容,可以举例:比如,一方在婚前以10万元买下房改房,结婚后,该房产增值了,成了20万元,那么,该房改房在婚后卖掉的20万元中,除去婚前个人独资的10万,余下的10万为夫妻的共同财产,如分割,一方即得15万元,另一方得5万元。 收起