普通购房者一般都是通过贷款买房,贷款买房的流程大概是先向开发商缴纳20%到30%的首付,然后向银行申请贷款。但是这就有一个问题了,房贷并不是一定可以申请成功的,银行需要对贷款申请进行审批的,如果房贷申请不通过,开发商会把首付都退回来吗?事情没有这么简单,购房者应提前了解到,房贷要是批不下来,开发商不退首付怎么办?首先需要了解,为什么你的房贷审批无法通过,假如是因为个人征信问题导致房贷审批不过关的话 展开
普通购房者一般都是通过贷款买房,贷款买房的流程大概是先向开发商缴纳20%到30%的首付,然后向银行申请贷款。但是这就有一个问题了,房贷并不是一定可以申请成功的,银行需要对贷款申请进行审批的,如果房贷申请不通过,开发商会把首付都退回来吗?事情没有这么简单,购房者应提前了解到,房贷要是批不下来,开发商不退首付怎么办?首先需要了解,为什么你的房贷审批无法通过,假如是因为个人征信问题导致房贷审批不过关的话,开发商或许会退部分首付,但是购房者必须支付违约金。要知道,购房者在申请银行贷款的时候,需要送交有关收入证明记录资料,交由银行审核,购房者对于自己的收入、流水应当是有数的,明知不合要求在送上去也不太可能,这种情况多半是伪造了收入证明等资料,那么这种情况被银行查出资料造假,个人征信不过关,那也是活该了,或者说购房者存在个人征信记录污点,比如说有三次逾期还款记录,最近的记录属于近五年内,这种情况也是无法申请房贷的,对于开发商说,则属于对开发商的欺骗,需要支付违约金。如果个人信用的没问题的话,再仔细查看购房合同,购房合同上对于房贷审批不过首付如何处理、定金方面又没有具体规定,假如合同上已经做出明确规定,那就应该按照合同来。假如合同中已经注明了,不是因为购房者个人信用存在问题导致无法成功申请贷款的情况下,开发商应全额退还购房者所有的费用,这种情况开发商一般也会退还,如果没有做出规定的话,且开发商不肯退还的话,或许该进行协商或者起诉了。但是有一点值得注意,假如开发商售房相对较火热,也就是开发商的楼盘其实卖得很好的话,开发商一般很快会退还全款,因为开发商的房子根本不愁卖,没必要砸了自己的口碑,一旦起诉曝光,开发商可能房子就不好卖出去了,权衡之下,开发商多半会选择迅速将首付全部退还。免责声明:部分文字及图片来源于网络,仅供学习、交流使用,不具有任何商业用途,我们对文中的观点保持中立,对所包含的内容的准确性,可靠性或者完整性不提供任何明示或者暗示。版权归原作者所有,如有问题请及时联系我们以作处理。本声明未涉及的问题参见国家有关法律法规,当本声明与国家法律法规冲突时,以国家法律法规为准。 收起
