公司网签备案房子怎样抵押贷款?贷款合同什么时候开始生效

记者从市住房局了解到,为全面推进“放管服”改革,我市在全省范围内率先实施了商品房抵押合同网签备案制度,从本月11号起,在市区(不含赣榆区)范围内正式启用,实现抵押业务系统窗口电子信息互联互通,实时传递。在我市全面开展不动产统一登记业务以来,国土、住房等部门间进一步深度融合,相关流程也得到了优化完善,但由于抵押登记还涉及银行面签等事项,造成办事群众还得往返于银行、担保公司之间,重复提交相关材料,增加了办事的时间成本。为了将登记办结时限进一步压缩,市住房部门在实现交易备案窗口办结的情况下,自主研发了连云港市房屋抵押合同网签备案系统,并于前期在多家银行试运行。 收起

网签合同不可以贷款,一般情况下,没有房产证的,银行是不能发放贷款的,因为没有房产证房管部门没法抵押,银行不受理,没有办法办理房屋抵押登记手续。目前中华人民共和国《担保法》不支持任何形式的网签抵押协议。首先,用于担保抵押的是权利而不是合同本身,所谓房产抵押,是房屋所有权连带土地使用权的权利抵押,网签合同不是权利,不能用于抵押。二是只有当网签结束,到房管部门、税务部门完成相关税费缴纳和过户手续,拿到房本后,银行客户经理才能拿你的房本办理评估和抵押手续。房屋产权证是《物权法》规定的唯一合法的物权凭证,网签并不代表房屋买卖交易完成,只有在做完产权变更登记后所有权才转移。对于住建委来说,进行抵押登记,只需审查房屋是否存在权利瑕疵,产权证是否属于抵押人,而是否网签不属于其审查范围。 收起