怎样以公积金方式贷款买房?用住房公积金贷款买房流程和提现公积金方法

,根据现有的公积金贷款买房的相关规定,申请这种贷款的借款人要满足几个条件:借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有有效的户籍身份或证明;工作稳定、收入稳定,有到期还贷的能力;具有购买住房的相关证明;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,这就把优先抵押权和受偿权赋予了贷款人,作为到期还贷的保证;借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。 收起

去公积金管理中心办理:1、公积金贷款买房流程: (1)初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。(2)评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。(3)审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。(4)办理担保手续:申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。(5)签订借款合同。 那里的楼盘 合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦申请条件:住房公积金贷款的前提条件是,城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时,应提交以下资料:1、个人资料:申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份;借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书,丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份;收起

公积金贷款与购房者商业贷款的主要区别在于:(1)额度(2)贷款利率(3)流程(1)信用额度 商业贷款:第 一套房首付至少30%,第 二套房首付至少60%,第三套房贷款暂停。 (需要收入证明才能每月双倍还款) 公积金贷款:第 一套房首付30%(在北京,90平方米以下的普通住宅楼首付20%),第 二套房首付至少60%(各省有公积金贷款额度限制)。北京的信用评级略有不同,从80万到104万不等。 第三套房停止贷款。 (主要指住宅建筑,商业和住宅建筑不分为一套和两套,首付款至少为50%)。(2)银行贷款利率 目前,商业贷款基准利率为6.55。商业贷款分为两种还款方式:平均资本和等额本息。简而言之,等额本息意味着每月还款额相同。平均资本意味着每月还款额较少,但初始压力很大。 公积金贷款的基准利率为4.5 目前的形势是 a第 一套公寓基本上是基准利率,但由于不同的合作银行,也有一些房产可以提供9-9.5%的折扣。 B.第 二套基本上是利率的1.1倍。 例如: 最初的套房贷款为80万,30年,按基准利率计算。等额本息业务需要偿还102.98万元利息。公积金贷款需要65.93万利息。 个人住房公积金贷款购房过程: 1、评审: 住房资金管理中 心将对申请人提交的材料进行初审,包括申请人的资格、贷款金额和贷款期限。初步审查通过后,中 心将发出抵押审查和评估通知。 2、评定: 申请人持《抵押物审查评估通知书》到中 心指定的评估机构评估所购房屋的价值。 经济适用房不需要评估。 3.审查: 申请人持评估机构出具的《评估报告》和中心要求的初审材料到中 心进行贷款审查。 合格的,中 心将出具《住房公积金管理中 心委托贷款调查通知书》。 4、申请办理贷款担保办理手续: 申请人持有“住房公积金管理中 心担保委托贷款调查通知书”,按照其选择的担保方式办理担保手续。 如果选择抵押+担保,担保人应出具书面保函;如果您选择抵押+保险或第三方担保的方式,您应该到保险公司办理保险或到担保机构办理委托担保手续。 5.签署贷款合同。 收起