梁湖家园是农民安置房吗?可以入手吗?麻烦告知下?谢谢哈!

可以买,但是有一定的风险系数。比如你现在30万买了,再过10年8年的,国家给小产权可办房产证,而且可以上市交易啦,这时候的房子能卖100万,原房东要是毁约,你就是那个倒霉蛋了!因为法律规定,没有全产权的房屋买卖是不能上市交易的,而且是不受法律保护的。原房东最多把你买房子的30万给你,再给你点利息。比如你要买,首先就是原房东在他所在的村上开证明,证明他们夫妻有一套你要买的这套几号楼几单元几零几的房子,拿上他们身份证户口本结婚证以及你的身份证到公证处公证,之后再到物业上交几百元,把该房屋的协议改成你的名字就OK啦!前提是必须现金。从谨慎的角度来说,你最好不要考虑买此房。因为即便国家给小产权的房子开绿灯,可以办房产证,而且是可以上市交易,但是,国家肯定要征收你的土地增值税和土地出让金,现在呢土地增值税是270--450元/平方米,以后可能更贵。再加上其他的税费就划不来了。不如现在买商品房。 收起

我办了房屋产权证,土地证没用处就没办呢,交了土地出让金,800多,当时交完急着拿上贷款呢,就没有换证,要换了的话就可以过户交易了,今年政策有了变动,换不了证了,不过我的证已经办了快4年了,在宁夏银行和工行贷款两次了。公证无非就是一个比较保护双方各自利益的房屋买卖合同么!有的中介有这方面的经验呢,有的没有,所以说法也就不一样了。我的房子,就7栋楼是康居,再的都是商品房,不是开发区的康居,所以各方面都不错的,就因为不是商品房,价格比旁边的商品房低10万左右呢,其实你买这样的房子还是有眼光的! 收起