无锡蠡溪苑定向安置房可以卖吗?请问有哪位大神知道,求解答?
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这个风险是很大的,5年后要办完全产权的话要补差价,有了完全产权就能过户了但是,这里面有个问题,万一买方和卖方日后产生房产纠纷,买方是得不到任何法律保障的,因为拆迁安置房是明令禁止售卖的。所以,就算买卖双方签了什么公证书什么的都没法律效应的。
2021-05-29 18:07
来自北京市
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安置房的土地性质是划拨土地,即为集体土地,就是没有缴纳出让金。安置房都有交易时间限制,规定在几年内不得上市转售,也就是安置房不能上市买卖的原因。买卖此种房屋,没有纠纷好说,一旦发生纠纷,实务中此种买卖合同一般认定无效,你要承受退房的后果。你要过户就需要转变土地性质,转变土地性质不是那么轻而易举的事,需要办理一系列审批手续,还要补交一部分土地出让金。“羊毛出在羊身上”最终承担者还是你自己。价格之所以 展开
主要是看土地证性质是国有还是集体;是否能上市交易;能上市是可以买的;不能上市交易则是小产权房;由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的,所以必需是当事人才能办到房产证;一般都比较长时间才能办下来!拆迁户安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能过户而且要补完国有地税;如果你一定要的话最好找个律师给你合同约定!
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