按揭房怎样出手划算?刚买的还在按揭的房子可以转卖吗? 怎么操作?

可以。转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家,原抵押关系解除,下家以所购房屋重新向银行作抵押。这种转让方式需具备以下几个条件:1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务,有指定的转按揭担保机构;2、下家具备银行规定的贷款条件;3、下家的贷款额度受到限制,一般来说,若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额,则难以成功。交易过程:其交易过程可以概括为:居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。风险:通过转按揭方式转让按揭房,上下家的风险较低,但交易周期相对较长,通常需要一个月到一个半月转贷审核期,审核通过后方可办理过户手续。交易过程中,银行风险主要通过他们自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化。上下家的风险主要通过中介机构和合同约定来防范。 收起

你是说,你看中了一套房子,房东有按揭贷款还没还清,是吗?买这样的房子要注意技巧,弄不好,你的首付就成了人家的钱财了。因为房子在办理过户登记时,要先将原来的贷款还掉,把他项权证注销。在一般操作中,中介所会把买方付给卖方的房款,垫付给卖方,归还银行的按揭贷款,然后注销他项权证,再办理登记。那么,如果卖方跟别人有经济纠纷,当中介所刚把你付给卖方的房款,作为卖方的钱,归还掉银行贷款,卖方的债权人就把这套房子的产权给查封了,也就是说,这套房子不能买卖了。这是一个风险。解决办法,让房东自己把原来的按揭贷款还清,还清后,你再付首付,然后再办理过户登记。这样就安全了。 收起