按揭房怎样过户给小孩?房贷未还清,如何过户给孩子?
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首先,还贷期间是可以过户的,过户给家里人也是可以的,但是前提,在过户的时候,你需要过户的那个人,能够全额付清或者他也可以贷款购房,参照你自己的购房方式。也要审核你这个家里人的购房条件是否满足,能否贷款。 另外,如果你过户后算是第一套房,但是由于你自己已经贷过一次款,所以银行那边认定你第二次贷款,所以你无法享受首套房的贷款方式。按照第二套来。也就是首付和贷款利率都按照第二套房。最后公积金贷款只能用于 展开
2021-05-29 12:15
来自北京市
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可以过户的不过你过户以后如果你儿子以后再买房子的话就是二套的房子了,你可以把你儿子的名字添加上去,以后他自己在买房子可以做手套计算,去结清贷款,然后去交易中心办理添加姓名,就可以了,要交一定的费用,要先评估下,如果你儿子添加上去站的份额是1/3的那就要按照三分一的份额交税的!
也可以办理赠与手续。赠与要交2%的公证费和0.5%的评估费(100万元内),3%--4%的契税(各地标准不同),0.05%的印花税及少量产权登记费用。 买卖过户时要交1.5%--2%的契税(各地标准不同),0.1%的印花税(双方合计)及少量产权登记费用。如购房时间起未满五年,还需交5.55%的营业税及附加,1%的个人所得税。 关健是赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税(评估价扣除赠与过 展开
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