二手安置房可以购买吗?交易过程中需要注意什么?能否具体解释下呢?

与普通的商品房相比,拆迁安置房的交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面: 第一,房价上涨容易诱使卖方违约。 第二,买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。 第三,易受不确定因素影响。 除此之外,国家税收、信贷等宏观调控政策的变化,也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。

我认为: 购买拆迁安置房并非明智之举,因为要顺利完成交易所消耗的时间过长,其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价,而其可能损失的却是整个房屋。

单纯安置房,不允许办理买卖过户,需要安置房持有人持有满五年之后,缴纳土地出让金,契税等税费,办理完毕正规商品房房产证,契税证,土地证,之后,才可以办理过户和买卖手续。

要看看你 的安置房屋的土地性质是出让取得还是划拨取得,如果是划拨取得就相当于经济适用房你说这样的房子能当商品房卖给你吗?税费的话要产权处给你算算才行,商品房的话应该是缴纳了土地收益金的就要看你房屋产权人的变更是买卖还是赠送,两个方式的取得税费是不一样的貌似买卖的税要低点!