买房子按揭怎样最划算?买房贷款如何才是最划算

如果你不是土豪,随便可以秒套房的,那建议你还是选择贷款吧,最好是公积金贷款,公积金政策近几年也在不断的放宽,买房、租房都可以用。如果你房子总金额多,贷款还可以公积金和商业贷款混合贷。现在5年以上,公积金贷款利率是3.25%,商业贷款是4.9%,不同城市、不同银行的商业贷款利率折扣力度也不一样。贷款贷多久比较划算呢?举个栗子:按贷款总额300万、贷款30年计算,假如公积金贷款90万,商贷210万,公积金贷款利率3.25%,商贷4.9%,则等额本息总利息为242.2万,等额本金总利息为198.7万,不算不知道一算吓一跳,原来银行收了这么多利息!不过这样想你就会觉得划算许多了:虽然你手上有支付首付的钱,但是交了首付手头上就所剩无几了,再加上月均1.5万左右的房贷,简直就是压力上大啊!要是把手头上的钱用于投资理财,只要利率大于4.9%,不仅没亏反倒还赚了,按照复利算下去基本能够冲掉手头资金紧张的压力了,万一哪天急用还能把钱提出来救急。一般情况下,银行提供两种还款方式,等额本金和等额本息,同样的年限,等额本息利息支出会高出很多。所以,如果选择了等额本息还款方式,貌似吃了亏,但是真如此吗?其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式,其利息的计算都是用你借用银行的本金余额,乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月),计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说,两种不同的还款方式,利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同,其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多,要还的利息就多;借的本金少,要还的利息就少。所以,如果你前期资金紧张,小编建议你选择等额本息方式,这样虽然前期利息支出多,但是资金压力较小,等有资金的时候提前还款,能够达到降低利息支出的效果;如果你前期资金并不算太紧张,可以选择等额本金方式,这样能够降低全部的利息支出。如果你是传统保守党,一般不做投资理财,钱只存银行,也不愿承担任何风险,建议提前还款减轻压力,另外三种情况是不建议提前还款的:1、等额本金还款期限已经超过三分之一,剩下的利息已经越来越少,不用选择提前还款了,本金都已经还了大半了,每个月还的利息部分已经比较少了。 收起

对于你这种情况,房子贷款提前还款是没问题的,银行是允许的。有以下几种还款方式:1、等额本息还款。这种方式每月还相同的额度,本金和利息的数额会不同,前期还本金额大于利息额;后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人,安排收支比较方便;它的缺点在于所还利息额比较多,利息不会随本金的减少而减少,还款总利息较高。2.等额本金还款。这种方式是贷款申请人每月所还本金相同,每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多,但是所需支付的利息总额相对较少,还款负担逐月递减。3.一次性还本付息。贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。这种 还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。4.按期付息还本。这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说,就是贷款申请人按照不同财务状况,把每个月要还的钱凑成几个月一起还。银行办理贷款要选择合适自己的还款方式,不同的还款方式每个月还款的资金不同,根据自己的实际情况来选择就可以了。以上就是关于银行贷款利息是多少和银行贷款怎么还款划算的相关介绍。 收起