自住房怎么摇号?怎样参加自住房摇号

自住房申请流程如下:(1)报名:提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料;(2)核验:在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果,通过购房资格审核的申请家庭,方可参加摇号;(3)摇号:系统摇号开始以后,会分别对这两个摇号池内的候选人排大队,再由开发商依次通知选房;(4)选房:按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房,而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。 收起

核心提示:北京自住型商品房千呼万唤始出来,两个项目刚上市却遭遇高弃购率。自住房是北京解决“夹心层”住房问题的新尝试,但房价下行之下,其价格优势减弱,加上配套设施不完善等问题,导致申购者观望。专家认为,自住房的尴尬,归根结底是房地产调控中市场和保障的边界未厘清。“我摇了4050号,销售还说让作好买房准备。”7月23日下午,在北京自住型商品房(以下简称“自住房”)项目“采育满庭春”售楼处,一位老先生有些意外地告诉记者。 两天前,仅有1482套房源的“采育满庭春”共摇出8892户“中签”家庭,摇取数量为房源的6倍。这也创下了北京自住房摇取家庭数与房源数比例的新高。 业内人士认为,这与前两个自住房项目出现的高弃购率有关。自去年底就广受关注的北京自住房,甫一问世却面临尴尬。已经销售的“汇星苑”、“悦都汇”项目首次选房分别出现20%和60%的弃购率,与年初申购时的火爆场景形成鲜明对比。 在楼市下行的背景下,自住房的高弃购率引发了各方关注。 申请火爆,弃购不少 年初以来,围绕自住房,出现了从火爆申请到频遭“弃购”的过山车式的场景。6月28日,北京首次进行自住房摇号。由北京金隅嘉业开发的“汇星苑”项目将提供1882套房源,当天共产生了3764个中签家庭。 该项目位于北京市朝阳区朝阳北路,地理位置、交通条件优越,在年初的网络申购中,“汇星苑”吸引了22.7万户市民报名,购房中签比例高达126∶1,是诸多自住房项目中人气最旺的一个。 但选房的结果令人意外。据开发商介绍,经过两轮选房,共有2482户摇号中签家庭参加了选房,但最终只有1879户中签家庭完成了选房。603户中签家庭放弃了选房资格,其中包括20户已认购房源又申请退房的中签家庭,弃购家庭占中签家庭总数的24.3%。 而随后位于大兴区孙村的“悦都会”项目选房时,弃购现象更为严重。该项目共有540套房源,首轮选房过后,700个中签家庭仅认购296套,接近六成的家庭选择了弃购。 据悉,自住房采用的是公开摇号的方式摇取中签家庭。考虑到可能有放弃的情况,每个项目会根据实际情况设定中签比例。如“汇星苑”的中签数是房源的2倍,而位置偏远一些的“悦都汇”则设定为房源数量的4倍。 尽管经过递补,上述两个项目都已选房、交纳定金、完成认购,但如此高的弃购率也出乎各方意料。2013年10月,北京市住建委出台了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》(以下简称“京七条”)。其中提出,为了解决“夹心层”的购房问题,推出自住型商品房。“夹心层”,是指既不符合购买经济适用房和限价房的条件,也无力购买商品房;既不属于低收入阶层,又无法承担当前的房价,置身于市场与保障之间的群体。 彼时,北京的房价持续增长,甚至被列入房价过快上涨城市“黑名单”,政府面临着极大的降房价舆论压力。 收起

有承租的公房是否影响自住房摇号?农村户口能否可以购买自住房?如果放弃选房是否影响申购其他项目?....对于一些常见问题北京市住房和城乡建设委员会官网自住型商品房栏目中有详细解读,小编对解答进行了一些排序,如果这27个答案依然不能解决您的疑问,欢迎点击左下角阅读原文进行提问。01什么是自住型商品住房?答:自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权,按照限定销售对象、限定销售价格的原则,满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积,以90平方米以下为主,销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。02什么人可以购买自住型商品住房?答:根据京建发[2013]510号文件规定,按照住房限购政策规定在本市具有购房资格的家庭可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。03什么人可以优先购买自住型商品住房?答:符合下列条件的家庭可以优先购买:(一)本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女),其中单身人士须年满25周岁。(二)经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。04如果放弃选房,或选房后放弃购买,是否影响申购其他项目?答:不影响。05如一个家庭同时摇中多个自住房项目,能否同时购买?答:根据我市自住房相关政策规定,一个家庭仅能购买一套自住房,如一个家庭同时摇中多个自住房项目,可以选其中一个项目,办理一套自住房的网签手续。06有承租的公房在填写表格时是否填写名下有房产?答: 根据《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》(京建发[2011]65号)文件规定,居民家庭已拥有住房包括已经完成房屋产权登记的住房和已进行网上签约但尚未完成产权登记的住房。07农村户口能否可以购买自住型商品住房?答:自住房购房资格不区分农业户口与非农业户口,根据京建发〔2013〕510号文件规定,按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭,可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。 收起