为什么房子不能按揭?法院拍卖的房子为什么不能做住房按揭贷款?

自2014年1月1日常熟法院启动淘宝网司法网拍工作以来,在司法网拍“店铺”中已上传房产270套,但因为买法院拍卖的房子需要付全款,鉴动辄上百万的价格让很多人望而却步,“心有余而钱不足”。为有效解决这一难题,提高网拍成交率,2014年11月6日,常熟法院与中国银行常熟支行签订协作协议,正式启动“拍卖贷”个人贷款业务。根据协议约定,自本月起,有意向拍卖法院司法网拍房产却无力一次付款且符合银行贷款条件的诚信消费者,可以通过向中国银行办理该买受房产按揭贷款的方式解决资金难题,无需提供额外的抵押房产。据常熟法院执行局相关工作人员介绍,该院接下来会对常熟区域内产权清晰、已腾空、房产所有权证及土地使用权证齐全、未租赁或租赁期满,无产权纠纷和其他瑕疵的住宅及商铺进行审查,对于符合贷款条件的房产会在拍卖公告中注明“本拍卖标的,竞买人可向相关银行申请拍卖贷业务。”同时也会注明中国银行常熟支行的联系人、联系方式,方便竞买人咨询、申请贷款业务。作为消费者,若在常熟法院淘宝网司法网拍平台看中房产,可以在缴纳保证金取得竞拍号码后,向中国银行常熟支行提出贷款申请。中国银行预审批贷款通过后,在拍卖日前两天会向贷款申请人及法院出具“贷款意向书”,并在申请人竞拍成功后履行正式审批流程,该流程具有审批流程快、放贷迅速的特点。经咨询中国银行常熟支行工作人员,记者得知“拍卖贷”既可用作购买拍卖的住房,也可以用于购买拍卖的商铺,具体房产的贷款比例和年限将根据银行审批情况予以确定。常熟法院此举为有购房意向的消费者提供了很大便利,不但可以减轻购房者的经济压力,吸引更多人参与到司法网拍中来,更可以大幅度提升房产拍卖的成交率,让债权人的合法利益最大化。 收起

迟延履行还款义务会产生以下法律风险:第一高额罚息贷款合同一般都会有违约条例及有关罚息的规定,如果借款人按期还款,只需要正常还本付息就可以了,一旦借款人违约,借款人需要按照合同支付相应的违约金或罚息。二、引来官司如果借款人不还钱,贷款机构是可以向法院提起诉讼的,如果借款人败诉,不仅要面临资产被拍卖用于偿还债务,还需要承担诉讼费、保全费执行费以及律师费等费用。如果你的房屋拍卖后不足以偿还银行贷款,银行有权冻结你的银行财产,如果借款人拒不偿还,还有可能被记入黑名单,一般上了被执行人黑名单,消费将会受限制。第三个人征信受到影响现在很多贷款机构已经与中国人民银行征信系统对接,借款人不还钱信用污点很快就会被上传到央行征信系统,这样想通过其他贷款机构贷款将会很困难。不良征信记录的时间是五年,在五年之内还清贷款才能消除不良记录,这意味着,一旦借款人出现不还钱的情况,未来的5年时间将很难从银行贷款或申请到信用卡。 收起