??婚前按揭买房婚前怎么过户?

婚前买房婚后过户有什么流程?1.夫妻间的婚前财产属于个人财产,不隶属共有财产的范畴,所以办理房屋过户手续的时候,要么是买卖手续办理或是赠与手续办理。按房产买卖手续办理,以房屋产权证上的起始时间为标准,房屋产权达到五年以后包含五年,可以减免产权人的销售税费。2.房屋产权没有达到五年就要办理过户手续,就可以按照赠与手续办理,到房产公证处办理赠与公证和夫妻关系证明,就可以办理过户手续,赠与的房屋也视为房产交易的一种,所以也有税费,缴纳契税的额度与正常房产买卖是一样的比例,还要加上公证费用。3.值得注意的是,若是房产为婚前个人全款购买,可以个人操作买卖,若是贷款购房,则为夫妻共同财产,所谓夫妻关系存续期间,是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间,这期间夫妻所得的财产,除约定的外,均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分,需征得配偶的同意。婚前买房婚后过户有什么流程?婚前买的房子应该怎样分配?婚前买的房子应该怎样分配?1.婚前付首付的房子,婚后共同还贷的,按照比例分配,婚前支付的房屋价款为个人财产,婚后支付的房屋价款是共同财产。也就是说除去首付以及婚前一方所偿还的部分,剩下的就是婚后一次性还清的那部分,那部分资金算作你们共同财产。2.房屋是不动产,其所有权的取得是以登记为准,登记之日为法律认定的所有权取得之日。一般情况下,以房产证办在结婚证之前还是之后,判断是否为夫妻共同财产。所以说如果是婚前个人出资购买,所以用于购买房屋的这部分钱就属于个人财产,在离婚时不能作为共同财产分割。如果房产证取得的时间是结婚后,而且你们又没有特别约定的话,应是夫妻共同财产。3.最常见的情况就是男方是在婚前买的房,做公证的时候并没有加上女方的名字,那就是说女方是没有份的,那是属于婚前财产。婚后女方参与还款,那可以去做个公证,那就可以把你追加成共有人,也就可以成为共同还款人。 收起

离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部门办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予的。综上,对于按揭有贷款的房子,在离婚时需要过户的话是比较麻烦的,要么提前还贷,要么则需要跟银行协商,否则只能待贷款还清后才能完成过户。 收起

婚前按揭买房属于共同财产吗婚前买的房子,就一定属于个人财产吗?不一定,以下几种情况,就算是婚前买房,也会成为婚姻共同财产:1、婚前全款买房,房产证登记双方名字,则房子为共同财产;2、婚前两人按揭买房,房产证登记双方名字,婚后还贷,则房子为共同财产;3、婚前双方父母出资买房,房产证登记双方名字,则房子为共同财产;4、婚前A全款买房,房子登记在A和B名下,视为A将房子的一半送给B,属于A和B的共同财产;5、婚前A全款买房,房子登记在A名下,结婚后将房子变更登记在A和B名下,视为A将房子的一半送给B,为A和B的共同财产;6、婚前买房A付首付,房子登记在A和B名下,婚后A和B共同还贷,则房子为A和B的共同财产;7、婚前买房A付首付,房子登记在A名下,婚后A和B共同还货。婚后希望把将房子登记在A和B名下作为共同财产,但由于贷款未还清,银行不同意变更登记怎么办?可以双方签订财产协议,约定房子为AB两人共有,并到公证处进行公证。婚前按揭买房属于共同财产吗婚前买房需要注意什么1、签约时双方需在场买房签约时双方需在场,申请房贷、交易过户等需要俩人一同办理,一方面规避单方面操作,另一方面如以准新娘、新郎名义申请房贷时,银行需要考察两人的资质,如特殊情况也必须办理公证收取委托手续。2、购房时证件一定要准备充分婚前买房证件一定要准备充分,双方共同买房时,提供的证件非常多,但若想成功办理,那一个都不能少;办理房贷时还需要额外提供夫妻双方的收入证明,如两人为非本地居民,还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。3、房屋份额分配好婚前买房注意要把房屋份额分配好,夫妻共同购房时,最好先把双方所占份额提前协定好,以免日后因此产生矛盾。如果夫妻双方选择共同拥有,则双方享有权益相同;如按份分割,则需提前说明,并在房产证上载明!4、准夫妻购房要注意准夫妻购房要注意,夫妻婚姻存续是指从双方领取结婚证的那日开始算起,所以还没领证但已计划结婚的准夫妻们要注意了,如在这情况下购房,一定要把房屋占有比例规定好。不要意气用事,出资一方为表诚意,在房产证上写上对方的名字,意味自己完全放弃该房产的所有权。 收起