通常沙盘相比楼书,具有形象直观、立体感强的特点,它能够从宏观上展示楼盘的布局、环境。但是,由于沙盘更多是开发商初期设计方案的一种体现,而从前期规划到中期施工到后期交付,中间有很多不可预测的变更因素;加上沙盘制作费用比较昂贵,因此开发商很少会变更沙盘模型,这便决定了沙盘与实景是不可能完全一样的。 购房者在购买商品房期房时,因楼盘还没有成型,对未来房屋的直观印象只能商品房模型中得到,因此,这就成了市民 展开
通常沙盘相比楼书,具有形象直观、立体感强的特点,它能够从宏观上展示楼盘的布局、环境。但是,由于沙盘更多是开发商初期设计方案的一种体现,而从前期规划到中期施工到后期交付,中间有很多不可预测的变更因素;加上沙盘制作费用比较昂贵,因此开发商很少会变更沙盘模型,这便决定了沙盘与实景是不可能完全一样的。 购房者在购买商品房期房时,因楼盘还没有成型,对未来房屋的直观印象只能商品房模型中得到,因此,这就成了市民对未来房子做出判断的主要依据之一。 首先要查看有没有能证明当初开放商或者其工作人员承诺过证据,比如购房合同里有没有做过相关的约定,如果有,购房者就可凭证据找开发商说理或者通过法律途径来解决。如果宣传只是口头的,开发商没有将这些(不实)宣传写进合同,购房者是很难维权的。 建纬(昆明)律师事务所的律师表示,要根据协议签订情况进行分析。在购房者已跟开发商签订了《商品房购销合同》的情况下,在满足以下三个条件时,购房者可以要求开发商承担赔偿责任。第一、广告内容属于开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施进行宣传;第二、所作的说明和允诺具体确定;第三、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响;在购房者只是与开发商签订了认购协议、意向协议等的情况下,购房者因开发商的不实广告造成损失的,在能提供相关证据的情况下,可以按照《民法通则》、《合同法》、《侵权责任法》、《广告法》等相关规定要求开发商承担赔偿责任。 这也给即将买房的购房者敲响了警钟:在看沙盘时产生的顾虑,务必设法要求开发商在合同中约定,保证不会出现购房者所担心的问题。若开发商死活不同意做出相应担保,那就意味着购房者的担心很有可能会变成现实,此时,购房者就需要仔细斟酌,能否承受这种风险,最后再决定是否签约。 收起
