??我想了解一下小孩可以单独买房吗?

未成年人是可以买房。虽然未成年人可以单独购房,但他们往往不具备民事行为能力,而银行贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人,因此未成年孩子购房不能进行银行贷款。通常情况下,未成年孩子买房,父母支付全款。但经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同购房人,一起买房。在这种情况下,父母可以向银行申请办理部分贷款,与未成年孩子承担连带还款责任。未成年孩子买房,往往是由父母出面帮助他们完成过户手续。除了按正常的房屋交易登记程序提交材料外,父母帮助未成年孩子办理过户,还需要额外提交一些材料,包括孩子的户口簿或出生证、父母的身份证、监护人证明书等材料。 收起

未成年人是可以进行购房的。根据我国《民法通则》第九条的规定,无论年龄大小,健康状况如何,未成年人都是具有民事权利能力的人,都可以依法成为房屋的所有权人,未成年人可作为单独产权人购买新房。但是,需要注意的是,不满10周岁无民事行为能力人法定监护人/代理人代为办理相关购房等手续。即使是10周岁以上至18周岁(若16周岁以上不满18周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人)的限制民事行为能力人在从事购房这样标的额巨大的民事活动的,也应当由未成年人的法定监护人/代理人代为办理相关购房等手续。以未成年子女名义买房的优势优势一:明确为子女婚前个人财产父母将所购房屋登记在未成年子女名下,将来子女结婚后,房产为子女婚前个人财产,自然就是不会作为夫妻共同财产被分割。优势二:有效进行税务筹划父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下,就是子女的房屋。将来不用“过户”,则无需再次缴纳契税、增值税、个人所得税、登记费等税费,也不用考虑赠与过户还是买卖过户税费更低的问题。而对于房产继承,我国目前虽尚未出台征收遗产税,但如果子女自身就是房屋的所有权人,当然谈不上遗产继承问题,即使将来开征遗产税,对子女也无影响。 收起

房产证署名为孩子的坏处首先,我们必须承认,买房落孩子名的好处是有的,最明显的好处就是:可避免日后过户的税费。房子写孩子名,可不用担心父母的房产以买卖或赠予的方式给孩子产生的税费。这里要注意,成年后父母的房产赠予孩子需要缴纳3%的契税。下面重点来说一下单独落孩子名的弊端:1、未成年人不能向银行贷款未成年人没有还款能力,银行一般不会批贷,需全款购买。2、不能随意转卖,需符合未成年人的利益首先,转卖需所有法定监护人出面;其次,需法定监护人提供具有“监护人资格”的证明书(如可提供户口本、监护公证、出生证明等);最后,需提供公证后的“具结保证书”和其他房产证明。3、家庭总房产套数即为夫妻双方名下房产加未成年子女名下房产尤其要注意的是,将房登记在未成年子女名下,如果父母还想买房,查房对象为夫妻双方及未成年子女,所以孩子名下的房产也在查房之列,家庭总房产套数即为夫妻双方名下房产加未成年子女名下房产。4、成年后父母无权处置房产虽然房产是由父母出资购买,但子女成年后,已经具备民事行为能力了,那么只能由他们来处置这套房产。如果想把房产卖掉,那么必须有子女的书面授权,表示愿意出售这套房产,由父母代为办理,同时还需进行公证。5、父母离异,收益权归抚养者从法律上讲,孩子的房屋归孩子所有,并不属于夫妻双方共同财产。当其父母离婚时,双方都无法分得该房屋。但从抚养权角度来看,谁取得了子女的抚养权,谁就可以取得对该房屋的使用及收益权。 收起

限购城市需要审核父母房产情况在限购的城市,那就不是想买就可以购买了,限购城市需要审核未成年的子女的父母买房情况的!故而名下无房的小孩子能否买房需要审核父母的房产持有情况,如果父母被限购了,想通过给小孩子买房来逃避限购是不可行的。如果想买如何买?上面分析了如果在非限购区,或者虽然在限购区,父母还有资质买房,那么该如何办理买房手续呢?由于未成年小孩没有民事能力,故而需要出具监护人公证书,由监护人代替未成年小孩签名方可购买。即便小孩子识字,会自己签名,有自己的身份证也是不可以的。部分限购城市,要求未成年子女和监护人一同写入房产证方可,未成年子女不可以单独写名字,广州现在就是如此。 收起