郑州市常西湖新区的楼盘会烂尾吗（来自鸡西新区小区）

郑州市常西湖新区的楼盘都先期缴纳了50亿元的保证金。这是什么性质的保证金？什么时候退还？是不是楼盘竣工交付后才退还？这保证金能保证楼盘不烂尾吗？