老房子买来没过户,请问拆迁能不能赔款

您好,很高兴为您解答富卓花园广场小区相关问题。富卓花园广场的房子出租需要注意:第一,对富卓花园广场租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人;第二,房东要核实房客身份房东在出租富卓花园广场房屋时应对租房人的身份加以核实,避免案犯入住;第三,富卓花园广场租房合同与内容,房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时,写明室内物品清单,并且写明如果损坏,该怎么赔偿。写明交付富卓花园广场房屋房租的方式,季度付或是半年付,然后加上如果过期还没交款的赔偿。富卓花园广场二手房交易流程:1.登记申请书原件(受理窗口提供);2.申请人身份证明;3.富卓花园广场房屋所有权证原件;4.网上签约的富卓花园广场买卖合同原件;5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交富卓花园广场交易结算资金托管凭证原件;6富卓花园广场契税完税或减免税凭证原件;7.富卓花园广场房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

您好,很高兴为您解答丽华大厦写字楼小区相关问题。丽华大厦写字楼房屋维修基金主要有两种算法;1、按照丽华大厦写字楼购房总价来算的:房屋总价的2%,2、按照丽华大厦写字楼建筑面积来算的。丽华大厦写字楼商品住房在销售时,购房者与丽华大厦写字楼售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按丽华大厦写字楼购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。丽华大厦写字楼位于越秀东华西路三角市,绿化率为暂无资料%,容积率为暂无资料,环境挺好的,有花有草,家里人可以带着小朋友在小区里活动。丽华大厦写字楼户型也多,设计挺合理的,一家五口可以选择大点的户型。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

您好,很高兴为您解答蚕花园永庆坊小区相关问题。蚕花园永庆坊是由专业的建筑设计公司负责的,整体蚕花园永庆坊规划设计都十分合理,绿化高,容积率低。因此,蚕花园永庆坊的楼栋间距设计是合理的,距离是足够大的,不会影响到每栋楼直接的采光问题。蚕花园永庆坊位置处在(拱墅)永庆路58号,为板楼建筑,这里不会很吵,加上这里配套设施一应俱全,生活是非常方便,最新房价是31163元/平米,想买房的话,可致电咨询。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

您好,很高兴为您解答湖畔雅居小区相关问题。湖畔雅居是坚持以人为本的设计的理念,打造的绿化高,环境美的楼盘。因此湖畔雅居本身的卫生环境都十分干净。除此之外,湖畔雅居拥有专业的物业管理团队,尽职尽责的负责好整个湖畔雅居的环境卫生。所以,湖畔雅居里面的卫生很干净。湖畔雅居的赠送面积大多数是开发商的一种噱头,需要看自己实际需求。除此之外,还需要判断湖畔雅居赠送面积的真实性。最后一定要确定湖畔雅居购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理,会对购买湖畔雅居的购房者造成困扰。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

您好,很高兴为您解答蓝光可可蜜园小区相关问题。蓝光可可蜜园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的,一般蓝光可可蜜园多层的公摊为5%-10%,蓝光可可蜜园小高层(11-13层)的公摊为13%-17%,蓝光可可蜜园高层(18层及以上)公摊率为20%-23%,用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买蓝光可可蜜园房子的情况来算一下。蓝光可可蜜园位于(吴中)文溪路与庄马路交汇处,绿化率高,容积率低,环境挺好的,有花有草,家里人可以带着小朋友在小区里活动。蓝光可可蜜园户型也多,设计挺合理的,一家五口可以选择大点的户型。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

异地买房几点注意事项:首先要恰当估计你的经济实力,异地购房其形式大多是二次甚至多次置业,目的在于投资兼自住,但是房子毕竟是动辄几十万的东西,因此在购房前一定要恰当估价你的经济实力。其次,要熟悉异地买房贷款相关政策,并最终根据自己的可承受能力选择相应价位的房屋。很多人选择异地购房,就是打算将来去购房所在的城市发展,相当于提前打好安居基础。因此,购房者异地购房必须熟悉当地的购房政策,了解当地的购房形式。如果是贷款购房,还需要了解当地的贷款利率政策,不同银行的利率可能存在差距,不同地方对于二次置业、多次置业也有不同的规定,在购房前也一定要了解清楚。要注意的是,如果选择公积金购房,还需了解是否可以异地使用公积金。不同地方出台不同的购房政策,如户口迁徙、政府补贴等。这些都可以在购房前,通过网络了解,或者是向楼盘销售人员询问清楚。同时,要充分了解投资项目的背景。一般情况下,楼盘的环境和价格优惠往往容易引起购房者关注,但在下单之前一定要了解清楚房子本身的合法性,是否五证齐全以及未来区域发展等,切忌不要盲目跟风,不要因贪小便宜而购买了小产权房。一般而言,合法销售的房子必须具备“五证”。只有购买五证齐全的房子,才能在日后顺利办下房屋产权证。此外,要保证资金划拨安全。异地买房需要将大量资金划转到所购城市,因此确保资金在流通过程中的安全也显得非常重要,一般不建议携带现金,而是通过银行转账,可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。一般情况而言,资金应该划拨到房屋所属开发企业账户,而不是售楼人员个人的账户,这一点也应该注意。 收起

异地购房需要注意的事项?1、量力而行,充分了解自身的情况。有些城市买房是需要有当地户口以及在当地的社保才可以,这些在买房前都应该确认。另外要对自己的信用状况和自身经济收入状况做到心中有数,避免较后因为自身经济状况或者银行信用污点而无法办理银行按揭贷款。2、熟悉当地购房法规政策需要了解当地是否限购,是否可以异地使用公积金。非本地用户的购房者在外地申请购房贷款时,除了提供身份证、户口本外,还要来接外地的收入证明和银行流水是否可以,另外是否必须要提供当地工作的纳税证明或社保缴纳证明。由于全国并没有统一的标准,各个地区会有所差异,因此这些规定在买房之前都应该有所了解。3、实地考察,理性对待相关宣传对开放商现场提供的楼盘宣传应理性对待,对其做出的一些承诺较好以书面形式呈现。另外较好亲自到当地考察一下当地房产的平均价格,开放商的信誉口碑,了解一下小区周边设施的规划等,对一些基本情况要做到心中有数。4、保证购房放款划拨安全一般不建议携带现金,而是通过银行账的方式划拨房款,当然也可以选择电汇、转账、支票等多种方式进行,以确保资金划拨安全。 收起

异地买房需要注意的事项:一、符合购房资格异地贷款买房,首先要知道当地的购房政策。不同的城市有不同的条件,不满足条件的就不能购房了。例如:北京要求交够5年社保,要注意的是必须连续5年,中间一个月都不能少。而长沙需要提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。各地都不尽相同。很多城市的房产价格以及购房资格都是与国家的宏观政策和当地的经济、房产政策息息相关的,如果你要选择到外地购房,那就应该进一步了解国家的相关政策以及当地的相关政策,包括国家的房地产政策和对这些地区的定位,以及当地对异地购房的一些特殊规定等,这样就可以做到心中有数。二、征信和收入经过考核无论在什么地方贷款买房,都需要有稳定的工作、收入和良好的信用才能通过银行的贷款审批。而对于异地的购房者来说要更加严格。银行批贷款一般要求月流水或收入证明是你月供的2倍。也就是说你的月供是1万元,则要求你的收入证明要超过2万元。如果是已婚,银行会看两个人加起来的收入流水。顺便提一句,如果你的另一半也不是本地人,一定要在户口本的状态上改为已婚。否则买房时会让你天南地北的办理手续。三、购房资料齐全1、身份证的原件和复印件,或者是其他身份证明;2、户口薄的原件和复印件,包括首页、户主、本人页;3、如果是已经结婚的,要提供结婚证原件和复印件;4、如果是单身的,则要单身证明原件;5、有稳定的经济收入,信用良好,有相关单位开具的收入证明;6、相关部门要求的其它证明资料。4四、了解信贷政策异地贷款买房需要非常详细的了解当地银行贷款要求和政策,本身异地办事就已经非常麻烦了,一定要在老家把所需资料准备清楚,免得最后因为一两个材料又要回老家准备,所以一定先弄清楚和完全。贷款时选择等额本息还是等额本金也是个问题。等额本息:在还款期内,每月偿还同等数额的贷款,包含了本金和利息。因为每月贷款额度相同,所以前期还款利息>本金,后期还款本金>利息,则适合收入稳定、刚需,近几年不打算换房的用户。等额本金:在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。所以每月还贷额度会越来越少,所支出的的总利息会比等额本息的少,但在前期的还款额度较大,需要你有足额还贷。这种方式适合近几年要换房的用户。五、有抵押或担保人异地贷款需要抵押也是不可缺少的环节。除了房子本身要作为抵押以外,一般要提供其他的事物或者一个担保人来做担保。在所有资料都齐全、征信和收入也通过考核后,抵押物的合法有效,担保人的同意承诺书也通过,银行才能同意你的贷款。 收起