当时房改房成本价购买花了7w多 房屋评估价是120多w，购买后下的房本是商品房了，我现在要出售的话

北京的房，当时房改房成本价购买花了7w多 房屋评估价是120多w，购买后下的房本是商品房了，我现在要出售的话，满五不唯一，需要交的个人所得税是差值的百分之二十吗？这差值咋算，我现在比如要卖400w减去7w的后的差值的20%??也太多了吧，还是怎么算的？