请教新房验收的一些注意事项

购房人在接收房屋时首先注意查阅相关资料是否齐全,其次在验收房子时要按照顺序、标准来进行。具体可以参考以下收房基本流程及注意事项。 一、查阅资料: A、《建设工程竣工验收备案表》,确认与自己所购房产楼栋号吻合。 B、《住宅质量保证书》 C、《住宅使用说明书》 D、面积实测表,确认与自己所购房产房号吻合,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异 二、验收房子: 可以按一定次序,先墙面、顶棚—地面—室内净空尺寸—门窗—上下水管道、地漏—开关插座—智能化门禁—阳台、卫生间蓄水。 1、墙面、顶棚及地面主要看是否有裂缝和空鼓,裂缝及大于20平方厘米的空鼓可要求整改。另外可观察地面是否有管线走向标识,标识是否清晰、明确,有疑问可咨询。 2、室内净空尺寸测量主要测量室内开间、进深及净高尺寸,相关偏差应符合《江苏省住宅工程质量通病控制标准》要求。其中净高测量值可换算成层高值后核对是否相符,净高极差允许值针对的是同一房间内的净高最大值与最小值之间的差值。不同房间因楼板厚度不一,会产生层高相同而净高不一的情况,是允许的。 3、门窗检查主要检查窗框四周是否有渗水痕迹,有可在雨天另行查明是否仍渗漏或已整改仅是痕迹未清除。另检查门窗外观是否有划痕、五金件开启是否灵活及是否按规范要求在相应部位使用了安全玻璃并标识明确,有疑问可咨询。 4、水电煤畅通情况和能否正常使用。 5、下水、地漏检查,可用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、卫生及阳台地漏等,每个下水口应排水畅通无无积水。 6、开关应全部开启关闭一两次,确认使用正常;插座可使用漏电检测器检查是否正常;智能化门禁应确认通话、图像等均使用正常 7、卫生间、阳台的蓄水试验应先将地漏口用塑料袋装水或砂后封堵,然后放满水保证最高点被水覆盖,约高2cm。24小时后检查户内水是否仍存有、楼下户内是否有渗漏痕迹。 收起