启迪方洲智园买房房产证什么时候能拿到手,怎么判断开发商的实力?

您好,很高兴为您解答招商依云曦城小区相关问题。判断招商依云曦城的劣势,首先看招商依云曦城的位置是否位于工业区、污染严重的地方;其次看招商依云曦城的周边治安好不好;最后要看招商依云曦城质量是否有问题等。所以建议在选购招商依云曦城房屋之前,要对招商依云曦城相关信息有完善的了解,针对自身的实际需求进行选择。招商依云曦城的赠送面积大多数是开发商的一种噱头,需要看自己实际需求。除此之外,还需要判断招商依云曦城赠送面积的真实性。最后一定要确定招商依云曦城购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理,会对购买招商依云曦城的购房者造成困扰。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

您好,很高兴为您解答启迪方洲智园小区相关问题。启迪方洲智园买现房房产证是立刻给你办的,马上能拿到。如果你办理启迪方洲智园贷款的话,银行不是扣的房产证而是他项权证,是土地证的一部分,一个正常的启迪方洲智园房子拥有房产证和土地证两证,他项权证如果是启迪方洲智园贷款的话要给银行保管,一次性付清的话你就拥有完整两证了。判断启迪方洲智园开发商的实力,1要了解启迪方洲智园开发商和项目土地情况;2、要看启迪方洲智园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看启迪方洲智园开发商以往的业绩;4、启迪方洲智园开发商的项目总开发量和开工量,这点非常重要。5、看启迪方洲智园开发商市场占有率,大企业同期开工的项目较多,市场占有率非常高,如果没有一定的实力是很难应付的;6、看启迪方洲智园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后,办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费),由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证,这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,也就是说在农民的集体土地上,仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属,并没有国家房管部门的盖章,这种房屋被视为乡产权,即小产权房屋。大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释,买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。严格来说,小产权二手房包括:已购公房,乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同,在房产转让时也会区别对待。“已购公房”,购房人只要补齐土地出让金,也就是购买房款的1%,就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”,归农村集体所有,产权关系很难改变,很难过渡为完全产权,否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说,上市出售则会有一线希望,因为,国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。 收起

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。大产权房即“小产权房”的相对词,也就是购房者既有了《房屋所有权证》,也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易,买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。 收起

您好,很高兴为您解答上海裕花园小区相关问题。上海裕花园房屋维修基金主要有两种算法;1、按照上海裕花园购房总价来算的:房屋总价的2%,2、按照上海裕花园建筑面积来算的。上海裕花园商品住房在销售时,购房者与上海裕花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按上海裕花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。上海裕花园是按揭买的房子,可以找贷款公司办理。因为买的上海裕花园的房子如果在银行办理了按揭贷款,银行是不接受二次抵押,只有买的上海裕花园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

您好,很高兴为您解答北京硅谷电脑城小区相关问题。北京硅谷电脑城的赠送面积大多数是开发商的一种噱头,需要看自己实际需求。除此之外,还需要判断北京硅谷电脑城赠送面积的真实性。最后一定要确定北京硅谷电脑城购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理,会对购买北京硅谷电脑城的购房者造成困扰。北京硅谷电脑城位于海淀海淀区西草场1号,经北京硅谷电脑城开发的,同时与硅谷电脑城物业合作管理小区,该物业公司拥有多年的管理经验,致力于给业主有更好的服务,所以小区的安全性还是有保障,目前物业费是3.0元/平米·月。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起