我想买上海的拆迁房,有什么风险怎样可以回避这些风险?(目前该房子房产证还没拿到,我的社保也不符合上海购房条件)

购买动迁安置房,容易发生如下争议:(1)购买方因上海限购政策变动至今未满足购房政策(自身无过错),现在出卖方解除合同不卖了。(2)购买方中途因自身原因断缴社保导致至今无法满足购房条件,现在出卖方解除合同不卖了。(3)出卖方要求加价才肯过户,否则不过户。(4)动迁安置房买卖合同中约定的房屋面积与房产证