作为一个在陆家嘴某
地标里呆了九年并且从事商业地产的人,俺跟你说说俺周围有啥。食堂,各种档次必须的。咖啡店,每栋楼里都有,星巴克啥的必须的。便利店,罗森全家这样的好。洗衣房,虽然洗的不是很干净但也是必须的。健身房,威尔士之流,很多大公司会买集体卡,很多女孩子中午不吃饭去瑜伽什么的。美发,档次也要高的,差了没生意。超市,city super,城市超市,华润olly这个档次专卖进口食品的很有市场。上面说
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地标里呆了九年并且从事商业地产的人,俺跟你说说俺周围有啥。食堂,各种档次必须的。咖啡店,每栋楼里都有,星巴克啥的必须的。便利店,罗森全家这样的好。洗衣房,虽然洗的不是很干净但也是必须的。健身房,威尔士之流,很多大公司会买集体卡,很多女孩子中午不吃饭去瑜伽什么的。美发,档次也要高的,差了没生意。超市,city super,城市超市,华润olly这个档次专卖进口食品的很有市场。上面说的
配套业态聚合起来就出现了购物中心,正大广场现在生意不错,国金开业后生意也很好,奢侈品神马的据说业绩都不错(当然白领只是其中一部分客户),里头电影院也很不错。说实话,跑了大部分一
二线城市的市中心和新区。很多梦想与北上广比肩的政府雄心壮志都难掩实际的苍白,但市场不会说谎,挑选
配套可要谨慎和实事求是啊。继续写一点:
配套餐饮这个要看是什么
地段,陆家嘴是新区,在几个大商场没有开业之前是很需要食堂这样的
配套的,即使现在国金正大有很多吃饭的地方,考虑到健康饮食和口袋里的money,很多小白领还是会吃食堂或者自己带饭,这没什么丢人的。反而在南京西路的新楼根本不设低价食堂,比如会德丰广场,很简单,周边的
配套已经很成熟了,没必要做吃力不讨好的事情(
写字楼客户满意度调查里餐饮永远得分低)。有的新区CBD几乎没有人烟,比如武汉那个机场改的CBD,比如成都天府新城的某些区域,又比如天津的于家宝响螺湾,能引进兰州牛肉拉面其实很合适,保证生意好白领也喜欢,可惜策划公司肯定不会写进可研报告的;前阵子跟仲量联行重庆办公室的朋友聊天说起
写字楼配套,他们表示几乎没见过有设洗衣房的,首先二十几块钱洗一件衣服太贵,其次上班要求西装领带笔挺的还是少见(跟重庆潮湿污染大也有关);因为很多
二线城市市中心的
写字楼被散卖,小
业主会将
写字楼出租给任何一个愿意出高价的租户,因此
写字楼品质很难保证,看上去很摩登的一幢楼,里头脏的一塌糊涂,开淘宝店的,搞教育培训的,甚至开小旅馆的都有(青岛崂山CBD某楼),真是金玉其外败絮其中;
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