兴贤佳园近贤苑是按揭买的,能用来抵押吗,规划合理吗?

预售商品房再转让的前提条件,商品房预售合同的双方当事人,经有关主管部门办理了有关于续后,在预售商品房尚未实际交付前,预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人,办理了转让手续的,认定转让合同有效。转让预售商品房的,首先《商品房预售合同》应在有效期之内,在具备这一前提条件后,按照有关商品房转让的规定,办理程序如下: (一) 转让方与受让方须签订转让合同(一式两份),合同中应载明转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转让方与受让方的权利和须承担的义务等内容。其中,转让金额与原预售契约价款相一致。转让合同需经开发企业认可、签字盖章。 (二) 转让双方持预售契约、转让合同及有关证件到销售登记的交易管理部门申办预售转让登记。经审核转让合同并符合规定的,经办人填写《预售商品房转让审批表》,报当地房屋主管部门审查。 (三) 交易管理部门对批准转让的,通知转让双方缴纳印花税。其中两份印花税的正本由转让方与受让人各执一份,副本由开发企业、交易管理部门各执一份。转让方所持有的预售契约正本移交给受让人,待房屋正式交用后,凭此件办理过户手续。经办人将转让合同副本、转让审批表等有关材料归入原登记留存的预售契约档案。对不准转让的,应通知转让人。 收起

您好,很高兴为您解答兴贤佳园近贤苑小区相关问题。兴贤佳园近贤苑是按揭买的房子,可以找贷款公司办理。因为买的兴贤佳园近贤苑的房子如果在银行办理了按揭贷款,银行是不接受二次抵押,只有买的兴贤佳园近贤苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。兴贤佳园近贤苑占地面积广,容积率低,整体规划都非常好。而且兴贤佳园近贤苑的绿化率高,绿化覆盖面积大,环境十分舒适安静。另外兴贤佳园近贤苑内部户型规划设计也是否恰当,房屋采光充足,非常适宜居住。所以兴贤佳园近贤苑的规划是非常合理的。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

如何选择低楼层?1、看地面的环境状况如果低层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当,往往会臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。这些对低楼层的住户,都会产生不良影响。2、注意采光在选择低楼层的时候,购房者要注意房屋的周边环境和楼间距大小,楼间距越大,采光也越好;关注户型本身的开间、进深、户型朝向、采光窗的数量等;还要注意房屋的采光不要被隔壁的住户所遮挡。3、了解房屋的防潮设计购房者可以挑一个下雨天的日子,实地感受下房屋是否潮湿,房屋的防潮能力如何。如果是一楼要看是否带有地下车库或者一层架空,在一定程度上能减少湿气。4、查看排水管道低层房屋排水管道多,购房者一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理。尤其是一楼房屋,如果厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水,自成系统,那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。5、留意噪音问题低楼层的噪音主要有行人的脚步和说话声、车辆行驶时产生的声音等。购房者最好选择人车分离的小区。小区如果是人车分离,车子不驶入小区内部,而是直接在小区入口处驶入地下车库,则避免了车辆的噪音污染。6、关注私密性买房时,购房者可以关注下楼间距大小,防止对面的住户偷窥。同时,看下小区内部的道路与楼栋的距离远近,防止隐私被道路上的行人偷窥。 收起

1、要考虑环保与安全问题。选择底层房应尽量避开交通主干道或正对社区大门,主要是避免尘埃与噪声袭扰及晚上汽车灯光的闪动。另外,查查社区内是否有昼夜巡逻值班,底层门窗是否有防护设施,以保障安全。2、要考虑底层防潮与管道返水问题。一般底层接近地面,周边管道井较多,墙皮与楼板防潮问题是关键。3、选择底层住宅要考虑日照、采光问题,应尽量挑选栋距较大的住宅小区,争取主采光面为正南向。4、选购底层住宅,应咨询邻近底层用户的采暖情况。一般情况下,供暖循环水总是最后流过底层,加之冷空气较重宜在低处沉积。因此,底层往往供热差一些。如果暖气供得足也算不得大问题,但提前想到了,总会有好处。 收起

一、低楼层的优点购买低楼层,居住者出行方便,即使电梯停运也不担心,爬爬楼梯也有益身心健康。当发生意外时,比如地震、火灾等事故,一层至三层当属安全度高的楼层了。低楼层比较接地气,不会觉得重心不稳。二、低楼层的缺点首先南方地区雨水天气多,空气潮湿,低楼层湿气较重。其次低楼层,前后有树木或者其他东西遮挡,采光没有高层好。第三低楼层噪音大,街道走廊或者其他住户的喧嚣购房者都能听得清清楚楚。第四低楼层的安全性没那么高,容易受到尾气污染。 收起

您好,很高兴为您解答中南世纪城(昆山)小区相关问题。中南世纪城(昆山)位于(昆山)太湖北路199号,绿化面积大,环境挺好的,有花有草,家里人可以带着小朋友在小区里活动。中南世纪城(昆山)户型也多,设计挺合理的,一家五口可以选择大点的户型。中南世纪城(昆山)整体来看还是很可靠,中南世纪城(昆山)由开发经验丰富的昆山中南世纪城房地产发展有限公司打造,口碑在当地还是不错的,买房是生活中一件非常重要的事情,最好亲临楼盘实地考察,项目地址在(昆山)太湖北路199号以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起