上海贷款及第二套认定问题

本人独立名字房屋一套,公积金贷款我主老婆副,已还清。 老婆在其父母房屋产证有名字,无贷款。准备二套房屋都进行置换,二套房屋都卖了是不是算首套了。据说现在外环外房屋首付要70%,是吗? 谢谢