沪籍 名下两套房 其中一套准备置换算首套房吗

本人上海籍,已婚,未成年时家中全款买过一套房,2012年本人主贷购买一套房,目前贷款已还清。妻子名下只有土地证,无房产证。现准备将家中一套商品房出售再重新贷款购房,可以认定首套吗?