精神病人房产过户问题

大伯为精神病人,有残疾证,未婚无子女,有亲姐姐和亲弟弟各一个,父母皆已亡故。大伯名下房产一套,现要过户给亲弟弟,大伯既是精神病人又健康状况差,无法到现场办理,请问应当如何操作?