北京首套认定和贷款问题

非京籍北京有一套公积金贷款,外地有一套商贷,打算卖掉北京的,换套大一点的,这样算首套还是二套?利率有变化么?如果北京房子卖掉,外地房子贷款还清,这种情况算首套么?