买房者没拿到房产证或房子之前,商家那边资金需要收全部吗?

无法办理有效手续。不管是办理赠与还是买卖过户住房 需要住房贷款还清 有房产证 契税证明 出让性质土地证。再有双方当事人一起 持各自身份证 户口簿 婚姻状况证明 以上住房证件 一起到住房所属房管部门申请过户。