第一次买房贷款流程有哪些?

第一次买房贷款流程:1.自我能力评估买房者应以实际收入情况为基准,切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。要有不买贵的只买好的房子的决心。另建议,每月供房所用一般不超过月总收入的40%。2.挑选房源在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑,了解项目的地段、价格、户型、周边配套等,但不要轻信多如牛毛的广告,一切应从实际出发,眼见为实。不能只看户型图上所画的,还应该多看项目的平面图,最好就是去现场感受一下。此外,可以通过其他渠道查询该房源的区域价值及升值潜力。3.先检查“五证”再签订认购合同书查看法律文件,法律文件包括:五证、两书、开发商营业执照,现房还应有竣工验收报告。所谓的“五证”指的是:《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。4.签订合同并登记备案该过程包括与开发商签订购房合同。并进行登记备案。5.选择付款方式付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款,其中市民供房又以商业贷款为主。如果可以贷公积金,则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式,年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理,如果不放心可以自行办理。另外,在限购和限贷的政策下,一般银行会要求购房者出示个人住房情况证明等等。6.开发商交房,业主验收房屋认真检查房屋质量,同时要求发展商出具三书一证:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。7.缴纳契税、住房维修基金,办理房产证业主拿着开发商出具的相关资料,到房地产交易中心缴纳了契税以及物业维修基金等相关费用后,可以办理房屋产权证书。 收起