二手房贷款是否有年岁之分?

房龄超过20年的房产往往由于建筑老化、产权期限骤减等因素,被视为抵押资质较差房产,一旦借款人发生还款危机,该房产的变现能力较弱,所以银行普遍对于20年期以上的住房贷款较为谨慎,这也是审核机制强化后目前房贷市场的普遍规则。但如果交易房产位于优质地段,具备较高的区域升值潜力,则20年期限可适度弱化。此外,银行普遍执行“房龄+贷款期限≤35年”的制度,如果房屋高龄,贷款期限将大打折扣。