外地有房,商贷还有10万未还,北京买房怎么贷款合算,公?商?

您好，感谢关注链家网。商业贷款需要以家庭为单位进行审核，认房且认全国住房贷款记录。由于您目前有一套房屋贷款记录，再买房算二套，商业贷款购买普通住宅首付比例最低60%，非普通住宅首付比例最低80%；公积金贷款最高可贷60万。希望可以帮到您。

您好，感谢关注链家网！北京贷款政策“认房又认贷款记录”，贷款记录看全国范围。所以根据您情况是在外地有未结清的住房贷款，那么在北京买房贷款属于二套，商业贷款购买普通住宅最多可贷40%，购买非普通住宅最多可贷20%；公积金贷款最多可贷60万元，还需要看您缴纳公积金的年限。希望如上答复可以帮到您~

您好，感谢关注链家网：根据您描述的情况是有未结清的住房贷款的，在北京再买房属于二套，商业贷款购买普通住宅最多可贷4成，购买非普通住宅最多可贷2成；公积金贷款最多可贷60万元。希望以上答复对您有所帮助，望采纳，谢谢~