2018年上海二套房政策有何变化?

国家新政则对购买二套房提出了“新规”:无论个人还是家庭,只要不是唯一的住房,就要征收3%契税。如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税;现在如果父母名下有房,以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房,尽管未成年子女是第一次购房,但在该家庭属二套房,也要上缴3%契税。根据新政规定,征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录,并出具书面查询结果。 收起

上海首套房定义就是购房是以家庭为单位(夫妻及未成年子女)名下无房。贷款:以家庭为单位,没有住房,也都没有贷款买过房。 而首套房贷款定义是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。《首次购房证明告知单》明确规定首套房必须同时满足三个条件: 一、买房人年满18周岁;二、买的房子是90平方米及以下的普通住房;三、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过,与父母一起购买的、按照房改政策购买的、或者通过继承遗产、拆迁安置获得的住房除外。上海市主城的部分区房产交易中心暂停对购买第2套房的单身上海户籍市民过户,并且暂不接受外地户籍通过补缴社保买 房过户。为改善居住条件购买第二套住房的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于60%。上海二套房的定义是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。第二套房的定义主要认定条件:一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三、已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。以户口簿为一个查询单元,但夫妻无论是否在一个户口簿上,只要一方名下已有房产,再买即算二套。但已经买卖过户给别人的则不再计算。(家庭成员的范围包括申请贷款人以及他的配偶和未成年子女)。 收起

2018年上海二套房政策有:1、购买二套普通住宅,其契税征收按3%计算,无享受144平以下1-1.5%的契税优惠;2、以未成年子女名义购房,只需父母名下有房的,也属二套房,需缴纳3%的契税;3、在本市拥有一套住房的,在本市是否有商业贷款记录或公积金贷款记录,购买第二套普通住房,商业贷款首付比例不低于50%;购买非普通住房的首付款比例不低于70%;4、购买第二套住房的贷款利率为原利率的1.1倍;5、停止向有2次公积金贷款记录的家庭再次发放贷款;6、使用公积金账户余额贷款额度从原有的40倍调整至30倍;7、严格执行还款能力计算比,要求贷款月供不高于工资的40%。 收起