流程如下:\n(1)选择
房产\n购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择
房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理
按揭贷款时,还应进一步确认
发展商开发建设的
房产是否获得银行的支持,以保证
按揭贷款的顺利取得。\n(2)贷款申请\n购房者在确认自己选择的
房产得到
银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得
按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,
展开 流程如下:\n(1)选择
房产\n购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择
房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理
按揭贷款时,还应进一步确认
发展商开发建设的
房产是否获得银行的支持,以保证
按揭贷款的顺利取得。\n(2)贷款申请\n购房者在确认自己选择的
房产得到
银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得
按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《
按揭贷款申请书》。\n(3)签订
购房合同\n银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合
按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或
按揭贷款承诺书。购房者即可与
发展商或其代理商签订《商品房
预售、销售合同》。\n(4)签订楼宇按揭合同\n购房者在签订
购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与
发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确
按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。\n(5)办理抵押登记、保险\n购房者、
发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及
购房合同到
房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对
期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于
按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。\n(6)开立专门还款账户\n购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与
按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合
按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入
发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款阶段性担保的的
个人住房贷款业务。
收起