买房商业贷款的还款方式等额本金好还是等额本息好?

您好，感谢关注链家网！等额本金还款：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金还款第一个月的还款额最多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用等额本金还款，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还款给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年轻人，可以采用等额本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。以上是两种还款方式的具体解释，简单的理解就是等额本金还款方式还款总额少，越换越少；等额本息还款方式每个月的还款金额是一样的，总还款额高。您可以根据您的实际情况选择相应的还款方式。希望如上答复可以帮到您，望采纳，谢谢！ 收起

您好，欢迎咨询链家网，等额本金还款法，逐期递减还款，总利息最少，但是每月月供都在变，越来越少。等额本息还款法，每期等额还款，总利息多。同样都是贷款100万，期限20年，“等额本金”比“等额本息”少还8万多。目前比较普遍的还款方式是“等额本息”，因为每个月还钱只要记一个数就好了。而“等额本金”，一开始还的多，之后逐渐变少，如果还款能力够且不怕麻烦，又没有别的投资渠道就要省利息，可以选。或者一开始就打算“提前还款”的情况，“等额本金”是先还“本金”多一点，更合适。怎么选择，需要看您的具体情况，希望能帮到您。 收起