北京集体户,在京无房,外地有两次贷款记录,一次已结清

您好，感谢您关注链家网~！根据您的描述您是北京集体户口等同于北京户籍，符合限购要求，单身限购一套，已婚限购两套；您有过住房贷款记录，一套已结清再次购房无论是商贷还是公积金都是按照二套政策执行的。商贷二套普通住宅首付六成非普通住宅首付八成，符合公积金贷款要求的话二套最高贷款60万。现在商贷和公积金贷款都是认房认贷政策，认房主要是指登记在名下的北京住宅，认贷是指全国范围内的住房贷款。希望能帮到您，望您采纳~ 收起

您好，感谢您关注链家网~！如果您是单位的集体户口的话，等同于北京户口，按京籍家庭计算，可以在京购房，单身限购一套，已婚限购两套（学校户口除外）；北京目前实行以家庭为单位审核购房资质，且认房认贷的限购政策；【房】以家庭为单位，在京住宅套数，网签在其家庭名下和登记在其家庭名下的住宅都认定为其拥有的房屋套数；【贷】以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数，贷款笔数包含商业贷款和公积金贷款；根据您的描述，如果符合在京购买资格，在京购房算二套，可以办理商业贷款，按二套贷款政策执行，购买普通住宅首付比例最低60%，购买非普通住宅首付比例最低80%；因为名下有两套住房贷款记录，所以不可以办理公积金贷款，公积金贷款会拒贷；商业贷款套数判定：公积金贷款套数判定：首套：全国无贷款记录（包含公积金贷款、商业贷款），北京无房；二套：离婚不满一年或在京有房或全国有 1 笔住房贷款记录（包含公积金贷款、商业贷款）；三套：拒贷（在京拥有 2 套住房者或全国拥有 2 次住房贷款记录者）；希望以上回答有帮助到您，望采纳~有任何疑问欢迎您随时追问！ 收起