您好，感谢您对链家网的关注，链家李永涛很高兴为您服务！1、各类房屋如何分辨?
住宅、单身
公寓、宿舍、单身宿舍、别墅属于
住宅性质，遵循
限购政策；商务
公寓、
商铺、酒店、
写字楼、
公寓式
办公楼属于商业性质，不
限购。备注：
公寓各区域标准不定，有
限购也有不
限购的，具体需向不动产权登记中心联系。2、哪些
房产可以直接上市交易？ 在深圳持有《不动
产权证书》或《
房地产证》的市场商品房，且根据深规土
展开 您好，感谢您对链家网的关注，链家李永涛很高兴为您服务！1、各类房屋如何分辨?
住宅、单身
公寓、宿舍、单身宿舍、别墅属于
住宅性质，遵循
限购政策；商务
公寓、
商铺、酒店、
写字楼、
公寓式
办公楼属于商业性质，不
限购。备注：
公寓各区域标准不定，有
限购也有不
限购的，具体需向不动产权登记中心联系。2、哪些
房产可以直接上市交易？ 在深圳持有《不动
产权证书》或《
房地产证》的市场商品房，且根据深规土规【2018】7号文件规定，2018年8月1日 （含8月1日）起购买的
住宅，满3年可以直接上市交易；商务
公寓满5年可以直接上市交易。3、非深圳
户籍家庭
购房的
限购政策是什么？非深圳
户籍大陆居民家庭，提供近五年以上在深圳连续缴纳（不含断缴和补缴）个人所得税或社会保险证明的，
限购一套
住宅类
房产。 备注：社会保险包含养老、医疗、工伤三项中任意两项即可；社会保险和个人所得税纳税证明：必须近60个月连续缴纳，且中间不可断缴或补缴。综上所述：外地户口可以在深圳购买商务
公寓、
商铺、酒店、
写字楼、
公寓式
办公楼属于商业性质的
房产，如果外地户口购买
住宅类
房产需要必须近60个月连续缴纳社会保险或者个人所得税，且中间不可断缴或补缴。同时需要注意，2018年8月1日 （含8月1日）起购买的
住宅，满3年可以直接上市交易；商务
公寓满5年可以直接上市交易。希望我的回答能对您有帮助，满意可以采纳或点赞，链家李永涛很高兴为您服务！如有疑问请您致电我头像右边的电话，我将详细为您讲解，欢迎随时咨询我。
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